{"id":2549,"date":"2019-11-20T10:47:07","date_gmt":"2019-11-20T09:47:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.heyen-schmitz.be\/cms\/?p=2549"},"modified":"2019-11-20T10:47:07","modified_gmt":"2019-11-20T09:47:07","slug":"reforme-du-bail-a-ferme-en-region-wallonne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.heyen-schmitz.be\/cms\/reforme-du-bail-a-ferme-en-region-wallonne\/?lang=fr","title":{"rendered":"R\u00e9forme du bail \u00e0 ferme en R\u00e9gion Wallonne"},"content":{"rendered":"<p>Le 8 novembre 2019, le d\u00e9cret du 2 mai 2019 modifiant diverses l\u00e9gislations en mati\u00e8re de bail \u00e0 ferme a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Moniteur belge. Il s\u2019agit d\u2019une v\u00e9ritable r\u00e9forme du bail \u00e0 ferme, une mati\u00e8re qui n\u2019avait quasiment plus \u00e9volu\u00e9 depuis 1988, donc il y a plus de 30 ans.<\/p>\n<p>La r\u00e9forme modifie les anciennes dispositions sur de nombreux points et entrera en vigueur le 1<sup>er<\/sup> janvier 2020.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les nouvelles dispositions visent d\u2019une part \u00e0 garantir aux agriculteurs un acc\u00e8s dans la dur\u00e9e \u00e0 leur outil de travail qu\u2019est la terre et d\u2019autre part une meilleure transparence et plus d\u2019\u00e9quit\u00e9 dans les relations contractuelles pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Parmi les nouveaut\u00e9s de la r\u00e9forme, il convient notamment \u00e0 citer\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><em>L\u2019exigence d\u2019un contrat \u00e9crit<\/em>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019ancien r\u00e9gime pr\u00e9voyait d\u00e9j\u00e0 que le bail soit conclu par \u00e9crit. Toutefois, il y avait une large possibilit\u00e9 de conclure des baux verbaux de sorte qu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas pleinement satisfait \u00e0 l\u2019exigence de l\u2019\u00e9crit.Ainsi, il existait une pr\u00e9somption de bail \u00e0 ferme d\u00e8s que le propri\u00e9taire donnait jouissance d\u2019une terre \u00e0 un fermier ou agriculteur et qu\u2019il y avait un paiement.La r\u00e9forme renforce l\u2019obligation de contracter par \u00e9crit en instaurant une action devant le juge de paix permettant de forcer \u00e0 dresser, compl\u00e9ter ou signer une convention \u00e9crite, si cette derni\u00e8re n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 act\u00e9e par un \u00e9crit lors de l\u2019entr\u00e9e en jouissance du preneur du bien lou\u00e9.<\/p>\n<p>En outre, toutes les conventions doivent d\u00e9sormais contenir certains \u00e9l\u00e9ments minimaux, \u00e0 savoir notamment l\u2019identit\u00e9 des parties contractantes, la date de prise de cours, la dur\u00e9 du bail et le type de bail ou la d\u00e9signation cadastrale des parcelles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em>Enregistrement obligatoire<\/em>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le contrat de bail doit \u00eatre enregistr\u00e9. Il s\u2019agit d\u2019une formalit\u00e9 obligatoire impos\u00e9e par le code fiscal et le code des droits d\u2019enregistrement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em>Un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/em>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>D\u00e9sormais, les parties contractantes sont oblig\u00e9s de dresser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e d\u00e9taill\u00e9 contradictoirement et \u00e0 frais communs. \u00c0 ce sujet, un mod\u00e8le-type a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Moniteur belge en annexe du d\u00e9cret.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em>Deux nouveaux types de baux<\/em>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bail de courte dur\u00e9e (5 ans au maximum) et le bail de fin de carri\u00e8re.<\/p>\n<p>Le bail de courte dur\u00e9e est de maximum 5 ans et est destin\u00e9 aux situations particuli\u00e8res, par exemple en attente d\u2019une liquidation de succession ou en cas d\u2019incapacit\u00e9 ou de maladie grave du propri\u00e9taire exploitant.<\/p>\n<p>Le bail de fin de carri\u00e8re permet aux parties contractantes de poursuivre de commun accord le bail au-del\u00e0 du 3<sup>e<\/sup> renouvellement et ceci pour une p\u00e9riode \u00e9gale \u00e0 la diff\u00e9rence entre le moment o\u00f9 le preneur aura atteint l\u2019\u00e2ge l\u00e9gale de la pension et son \u00e2ge \u00e0 la date du d\u00e9but de contrat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><em>Fin aux abus<\/em>:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avec la r\u00e9forme, il est mis fin \u00e0 certaines actions souvent consid\u00e9r\u00e9es comme abusives.<\/p>\n<p>Ainsi, le droit de pr\u00e9emption n\u2019existe plus lorsque le preneur a atteint l\u2019\u00e2ge l\u00e9gale de la retraite, qu\u2019il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un revenu de pension et qu\u2019il est sans repreneur s\u00e9rieux.<\/p>\n<p>En outre, il est mis en place une sanction effective en cas de sous-location non-autoris\u00e9e par un \u00e9crit pr\u00e9alable dans le sens o\u00f9 le bailleur peut dans ce cas demander la r\u00e9solution du contrat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les nouvelles dispositions seront d\u2019application \u00e0 partir du 1<sup>er<\/sup> janvier 2020.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Sources\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9cret du 2 mai 2019 modifiant diverses l\u00e9gislations en mati\u00e8re de bail \u00e0 ferme, M.B. 8 novembre 2019, p. 104322.<\/li>\n<li>LYSY B., <em>La r\u00e9forme wallonne du bail \u00e0 ferme sera applicable d\u00e8s 2020<\/em>, in site Kluwer \u2013 Actualit\u00e9s, 12.11.2019 [en ligne], https:\/\/polinfo.kluwer.be, consult\u00e9 le 19.11.2019.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 8 novembre 2019, le d\u00e9cret du 2 mai 2019 modifiant diverses l\u00e9gislations en mati\u00e8re de bail \u00e0 ferme a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Moniteur belge. 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